本报记者 付玉玮 通讯员 杨萌芽

5月19日9时许，位于宝鸡市渭滨区的陕建安装大厦一楼大厅内人潮涌动，“上班族”刷卡快步穿过闸机。在该大厦14层的楼宇经济发展服务中心里，几名企业办事人员前来领取政策补贴的审核回执。

“以前咨询一个政策要跑好几个部门。现在好了，我们在办公楼内就能了解清楚。”陕西德润众智医疗器械有限公司总经理张涛说。

‍张涛所在的公司主营医疗设备销售，办公区就在陕建安装大厦14层。上个月，公司急需办理一项医疗器械经营备案，张涛试着给楼宇经济发展服务中心打了个电话。几分钟后，楼宇经济发展服务中心工作人员就拿着表格来了，现场指导填报、现场初审、现场收件。

“我们没出办公室，事情就办妥了。”张涛觉得，这种“身边的办事厅”让人心里更踏实。

这是渭滨区以打造“立起来的开发区”为目标，深耕垂直空间、优化产业生态的一个缩影。

楼宇经济常被视为城市中心城区“向天借地”的必然选择。但如何让一幢幢高楼从“收租子的物理空间”升级为“长产业的服务平台”？

渭滨区用多年实践给出回答：以“以楼聚产、以产兴区”为发展思路，推动楼宇经济从“量的积累”向“质的飞跃”跨越。截至目前，渭滨区规模以上商务商业楼宇达57幢，集聚企业超5100家，连续两年获评“中国楼宇经济高质量发展城区”，建成现代服务、数字经济、银发经济等七大主题楼宇集群。

在陕建安装大厦，现代化的办公环境与完善的配套设施相得益彰。这座总建筑面积4万平方米的商务楼宇聚焦企业服务、商业运营、物业管理、工程建设4个方向，努力营造让企业舒心、安心、有发展信心的产业“微生态”。

目前，陕建安装大厦已引入50余家企业，一期入驻恒丰银行等客户，二期由知名餐饮与酒店品牌承租，形成了以建筑服务业为主导，金融、科技、商贸等多业态协同发展的格局。

一幢楼就是一个“垂直园区”。眼下，这个理念正从一幢楼向整个城区蔓延。渭滨区创新建立“区政府、区楼宇服务发展中心、各镇街、重点楼宇”四级联动服务工作站，为全区商务楼宇全部配备专属“楼宇管家”。企业遇到难题，只要打一个电话，“楼宇管家”就会主动上门。

2025年，“楼宇管家”累计解决各类问题420余个，帮助38家企业完成登记注册，推动26家企业落地并享受扶持政策。

服务做得好，产业方向更要选得准。

渭滨区西部呼叫产业园总面积8600平方米，规划2000个呼叫坐席，带动就业1542人，从业者人均月收入约5000元，最高超万元。

中国联合网络通信有限公司宝鸡市渭滨区分公司副经理徐嘉阳介绍，园区聚焦呼叫服务、数据处理、电商运营等数字服务产业，由企业负责运营，政府提供政策与资源对接。“我们承接了阿里巴巴、京东、美团等企业的互联网客服业务，以及招商银行等金融机构的外呼服务。”徐嘉阳说。

2025年，西部呼叫产业园产值达1.18亿元，形成互联网、金融、教育、保险四大客服业务板块，正加速成长为区域数字经济增长的重要支点。

数字经济活力十足，而另一种暖意，正从一幢闲置老楼里悄然升起。

5月19日14时许，阳光洒进宝鸡佰善居康养中心的活动室，几位老人正在工作人员带领下做着健身操。这个养老机构的前身是一座闲置办公楼。

佰善居康养中心负责人张哲毓介绍，该中心有养老床位120张，设置老年人活动室、保健康复室、阳光餐厅、日间照料中心、养老公寓等功能区，为失能、半失能老人提供专业的长期护理服务，并为患有慢性病的老人进行日常健康管理，能够满足老年人日间照料、康复训练等多元化需求。

“盘活闲置楼宇，要算经济账，更要算民生账。”渭滨区商务局局长赵林科说。

近年来，渭滨区累计盘活闲置楼宇28.79万平方米，让一个个曾经沉寂的“水泥盒子”升级为承载产业、服务民生、集聚资源的空中“聚宝盆”。

一幢幢楼宇拔节生长，一个个产业加速集聚，一家家企业近悦远来。楼宇不是“盖得越高越好”“租金越贵越好”，而是“用得越活越好”“生态越优越好”。今年，渭滨区将建成专业特色楼宇6幢，培育产值超亿元楼宇15幢，招引优质企业400家，盘活闲置楼宇资源4.5万平方米。

“下一步，我们将持续深耕‘立起来的开发区’，在盘活存量、培育增量、提升质量上再下功夫。同时，完善服务体系，把企业服务和招商运营抓得更实，推动营商环境持续向优、发展动能持续向好。”渭滨区委副书记、区长梁丹军说。