本报记者 李妮 付玉玮

11月下旬，古城西安冬意渐浓。在西安市碑林区三学街，不少行人驻足，观赏商铺中陈列的笔墨纸砚、书画艺术品。在不远处的南院门街道德福巷街区，餐饮店、咖啡馆、酒吧、汉服妆造店等则展现出更多的时尚个性，吸引着来往游人。

碑林区是西安市的老城区，有着众多老街小巷。近年来，碑林区按照“一街一特色”赋予“老街小巷”更多的活力，新消费场景叠加百亿级商圈让老城区焕发新生机。

按照楼宇、街区、商圈“点线面”三维发力思路，碑林区深耕西安中轴线南大街—长安北路段和钟楼商圈、小雁塔商圈、大南门商圈的“一轴三圈”，全力打造“立起来的开发区”。

以楼聚产

产业园“立”起来

商务楼宇是经营主体高质量发展的载体，能在有限的土地资源和空间里发挥出最大效能，提升“亩产率”。

位于李家村商圈和太乙路商圈交叉路口的天伦泛太国际，总建筑面积约7.1万平方米，由1栋超5A甲级办公楼、1栋LOFT公寓及裙带商业体组成。这里凭借“以楼聚产”的商业模式，汇聚了金融、商务、教育培训、专业服务等多元产业，逐渐形成“上下楼就是上下游”的产业生态。

“今年初落户天伦泛太国际以来，楼宇运营方和相关部门为我们提供了全方位服务。这里地理位置优越，旁边有教育机构，楼里的企业还能提供金融服务，帮我们降低了运营成本。”北京粉笔天下教育科技有限公司西安分公司相关负责人介绍。

“我们要把楼宇打造成‘立起来的产业园’。”陕西东方天伦房地产（集团）有限公司营销总监孙林说，“我们以最前端的招商引资环节为切入点，通过科学布局，努力吸引更多优质且有相关性的企业‘搬’进楼中。我们还定期开展主题沙龙、座谈会，为企业搭建沟通的桥梁，促成相互合作，助力企业发展。”

如今，按照“一楼一特色”“一楼一产业”，碑林区引导推动相关产业及产业链上下游企业集聚融合，明确“产业使命”，延长“商业生命”，西安SKP、建科大厦、金信国际等一批特色楼宇在这里扎根发展。

目前，碑林区共有楼宇133栋，税收过亿元楼宇9栋，楼宇在营企业超过1.4万家，5栋楼宇获评西安市超甲级、甲级楼宇，数量位列西安市各区县、开发区首位，荣获“中国楼宇经济高质量发展示范城区”称号。

老街新景

特色街区活力足

氛围感十足的灯牌、香气四溢的美食、商品琳琅满目的市集摊位，11月19日18时许，西安室外温度约8摄氏度，中贸广场步行街依然人头攒动、热闹非凡，浓厚的文艺气息、潮流范儿扑面而来。

中贸广场步行街全长200米，汇聚了众多知名老字号及网红餐饮品牌，日均客流量约7.1万人次。“结合碑林区历史文化底蕴深厚和交通便利、人口密集等优势，我们坚持差异化、创新化发展思路，打造开放式的城市共享空间，为市民游客提供更好的休闲娱乐环境。”陕西中贸商业管理有限公司营运总监张敏说。

近年来，碑林区深入实施高品质商圈和商业街区建设行动，预计到2025年建成1个都会级商圈——钟楼—大南门商圈，新增2个省级特色商业街区、1个市级特色商业街区和15个高品质“一刻钟”便民生活圈。

“步行街对面就是正在建设的西安太古里，我们非常看好这里的发展潜力。”张敏说，最近，步行街里的一些店铺结合当下热门的休闲餐饮、创意市集、户外演艺等业态，积极打造独具特色的潮流打卡点，可满足更多群众需求。

“我们将继续遵循‘一街一品’原则，将空间载体提升与业态提升相结合，让历史文化与现代时尚相得益彰。”碑林区特色街区和总部楼宇经济发展服务中心主任郭健表示，碑林区将深挖历史文化资源，加强场景营造，努力打造立足西安都市圈、服务关中平原城市群、面向国内外的商贸消费中心。

能级提升

商圈发展焕新机

碑林区商圈文化历史悠久。明清至民国时期，南院门、粉巷、骡马市等地已是西安商业聚集的繁华之地。新中国成立初期，钟楼是西安唯一的商圈。20世纪90年代，西安涌现商业“四小龙”，西安百货大厦、西安商业大厦都坐落于钟楼商圈。

如今，碑林区建成了以钟楼为起点，以南大街、长安北路为中轴线的钟楼商圈、大南门商圈、小雁塔商圈。商圈内有西安SKP、西安开元钟楼商城、中大国际南大街店等8个大型综合商业体，入驻商户近2000家，2023年客流量超6000万人次，销售额超150亿元。2023年，商圈四大限额以上综合体商品销售额125.42亿元，约占全区社会消费品零售总额的四分之一。

碑林区委副书记张营介绍，为拉动消费升级、增强城市经济活力，碑林区以西安建设国际消费中心城市为牵引，结合各个商圈的特点制定出近、中、远期工作计划，成立三大商圈管理领导小组，建立三大商圈工作联席会议机制，从商圈经济社会环境、基础设施、市场竞争环境多个方面着手，开展商圈建设与能级提升。

今年1月至9月，碑林区社会消费品零售总额378.52亿元，位列西安市13个区县首位。“碑林区通过打造有梯度、有能级的商务楼宇，让商圈更加丰盈，让城市更加有内涵有品质。”张营介绍，碑林区将不断通过“一轴三圈”建设，努力打造面向国内国际的高品质商业集聚地、品牌汇集地、时尚引领地、文商展示地，全面提升碑林高质量发展的影响力和美誉度。