汪曼莉

财政部等3部门近日宣布，将支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续至2027年底。这一“卖旧买新”即可退还个税的政策，在房地产市场深度调整期再次延长实施，传递出清晰的稳定预期，其意义远不止于减轻个别纳税人的负担。

在当前市场环境下，许多家庭想要“卖旧买新”，面临不少资金压力，退税政策相当于为这部分合理需求提供了现金流支持。数据表明，住房市场正从“刚需驱动”转向“改善主导”，改善型住房需求中大部分需要通过置换来实现。政策延续有助于打通一二手房市场的交易链条，让存量房流动起来，进而带动新房市场活跃，促进市场内部良性循环。

不仅于此，政策的刺激还可带动相关消费。就像家电、汽车“以旧换新”拉动消费一样，房地产产业链长、关联度高，换房需求的释放将形成连锁反应，能直接带动装修、家电、家居等行业消费，进而撬动相关领域的投资。

2026年是“十五五”开局之年。国家明确要继续实施更加积极的财政政策，并把扩大内需放在首位，同时，经济高质量发展需要培育新动能。在此背景下，针对房地产市场的政策，其最终目的是服务于稳住大盘、激发活力。

从稳预期来看，这项政策在于修复市场信心。当前经济的一个挑战是部分市场预期偏弱。而一项民生政策被明确延续，这种确定性就是一种强有力的信号。它告诉市场：国家支持居民改善生活、稳定房地产市场的决心是连贯和长期的。这种政策定力有助于扭转观望情绪，推动信心回升。而信心的回暖，正是经济持续向好的重要基础。

从政策协同来看，经济的全面复苏，还需要科技创新的突破、新兴产业的壮大、居民收入的持续提高以及更大力度的改革来协同推进。这项政策的延续，正是宏观政策组合拳中的关键一招。它的意义在于与其他宏观政策同向发力，共同推动经济稳步前行。

延续换购住房退税政策，看似着力于房地产市场，实则联动消费与投资，关乎市场信心与宏观预期。随着这一政策红利的持续释放，并与信贷、融资等配套政策支持形成合力，它不仅将助力房地产市场逐步企稳，还将从稳定资产预期、激活衍生消费、促进投资循环等维度，为巩固经济回升向好态势提供支撑，最终服务于经济高质量发展与社会民生改善大局。