刘鸯

法拍房，“法”在先，“拍”在后。

法拍房顾名思义是经过了法律程序再公开拍卖的房产。竞买法拍房必然绕不开“法”，搞清楚其中可能存在的法律风险，才是参与竞拍、房子过户过程中的关键。

现实中，大家对法拍房了解并不尽然。从某种意义上来说，法拍房属于二手房类型，但这类小众房源，在价格诱人的同时，相较于普通的二手房，里面恰恰多了个法律问题。

对于法拍房，更应该把关注点先放在“法”上。我们在受法律约束的同时，也受法律的保护。自人民法院司法拍卖事务全面由线下改为线上后，如今，法拍房的来源，以淘宝网、京东网、公拍网三大平台为主，房源占总量的90%以上。只要是网络司法拍卖平台的竞拍信息中公开公示的内容，都是经过法院采取司法途径，调查收集之后的信息。这些在司法拍卖平台可寻、可查，全部公开的官方信息，不必再借他人之手去了解掌握。

当然也有买受人愿意选择房屋中介协助竞买，为的是以房屋中介的有偿服务抵消自身需要花费的时间和精力成本。但法拍房里的法律问题并不是房屋中介以“保障”性的广告语，就能解决的问题。

原本买受人凭官方发布就可以掌握到的信息，却经过了第三方的手。这本可以直接实现的权益，像加了一层没有过滤作用的“过滤网”，不仅起不到有效过滤的作用，还得为“过滤网”买单。一旦因信息不对等、竞买标的有瑕疵，就会给买受人带来意想不到的权益纠纷。

笔者认为，不是不能通过房屋中介去了解市场，只是有意向者不要急于与房屋中介形成供需关系，将自己的权益困于其中，结果“拾便宜捡个贵”。

绕不开“法”字的法拍房，终究要先经过法律。只有多去了解官方发布的可靠信息，多从字面意思去理解“法”再拍房，通过官方渠道发布的信息去全面了解，寻求专业的司法人员去深入调查，找到称心如意的法拍房再出手，才会让我们少走弯路。

不知法，咋拍房？要拍房，必知法。绕开法律去拍房，风险大于收益。